9CaKrnJFHHr作者:sther Fung 丁雨晴oversea.huanqiu.comarticle美媒:中国家庭负债率低楼市或避免美式崩盘/e3pmt7bdh/e3pn5250c美国《华尔街日报》10月20日文章,原题:中国为何或将避免美式房地产崩盘中国是否存在房地产泡沫?若有,是否将像日本和美国那样破裂?高盛集团的最新报告称,中国的房地产行业处境不妙。但即便市场崩溃,其后果或许也不会像当年的日美房地产崩盘那样糟。“即便中国楼市并非泡沫,但仍具有明显的‘泡沫’迹象,”高盛称。这类似于上世纪90年代初期的日本和2006年至2010年的美国泡沫,但高盛发现中国的结局或将不同。高盛报告称,房地产泡沫通常有4个共同点。首先,与经济基本面相比,房价过快飙升。其次,对未来房价的预期变得不现实。第三,宽松货币政策和监管空白助推贷款激增。第四,房屋供给量在后期迅速增加。但该报告表示,中国的房地产市场具有几个或将减缓冲击的特点。与当初的日美相比,中国的城市化进程处于非常初期的阶段。2012年,中国人口城镇化率刚刚过半,而逐渐减小的家庭规模和棚户区持续需要改造可能继续推动住房需求。 与日美一样,中国的信贷迅速增加。但负债率与日俱增的是建筑商和地方政府,而非购房者。美国房地产泡沫的特征是松散的贷款标准导致不合格购房者举债过多。而且,中国购房者的初次投入更高。首套房的首付款至少须占总房款的30%,二套房则需要60%。此外,中国家庭的负债率低于美国家庭。“较低的家庭负债率表明,若有必要,(中国)决策者仍有利用贷款投放量拉动房屋需求的空间(尽管或将影响未来几年的需求),”该报告称。(作者EstherFung,丁雨晴译)1413830100000环球网版权作品,未经书面授权,严禁转载或镜像,违者将被追究法律责任。责编:guopengfei环球时报141383010000011["9CaKrnJFio2","9CaKrnJFhZI","9CaKrnJFhXe","9CaKrnJFcHO","9CaKrnJF7KD"]
美国《华尔街日报》10月20日文章,原题:中国为何或将避免美式房地产崩盘中国是否存在房地产泡沫?若有,是否将像日本和美国那样破裂?高盛集团的最新报告称,中国的房地产行业处境不妙。但即便市场崩溃,其后果或许也不会像当年的日美房地产崩盘那样糟。“即便中国楼市并非泡沫,但仍具有明显的‘泡沫’迹象,”高盛称。这类似于上世纪90年代初期的日本和2006年至2010年的美国泡沫,但高盛发现中国的结局或将不同。高盛报告称,房地产泡沫通常有4个共同点。首先,与经济基本面相比,房价过快飙升。其次,对未来房价的预期变得不现实。第三,宽松货币政策和监管空白助推贷款激增。第四,房屋供给量在后期迅速增加。但该报告表示,中国的房地产市场具有几个或将减缓冲击的特点。与当初的日美相比,中国的城市化进程处于非常初期的阶段。2012年,中国人口城镇化率刚刚过半,而逐渐减小的家庭规模和棚户区持续需要改造可能继续推动住房需求。 与日美一样,中国的信贷迅速增加。但负债率与日俱增的是建筑商和地方政府,而非购房者。美国房地产泡沫的特征是松散的贷款标准导致不合格购房者举债过多。而且,中国购房者的初次投入更高。首套房的首付款至少须占总房款的30%,二套房则需要60%。此外,中国家庭的负债率低于美国家庭。“较低的家庭负债率表明,若有必要,(中国)决策者仍有利用贷款投放量拉动房屋需求的空间(尽管或将影响未来几年的需求),”该报告称。(作者EstherFung,丁雨晴译)