9CaKrnJCFHw oversea.huanqiu.comarticle港媒：温州断供现象难冲击内地整体楼市/e3pmt7bdh/e3pmtblha<article><section data-type="rtext"><p><em data-scene="strong">香港《明报》10月15日文章，原题：温州断供能否导致京沪楼市崩盘</em>9月起，内地传媒连篇累牍地报道浙江温州楼市断供消息。曾几何时，温州炒楼团所到之处，各大楼盘都被一扫而空，楼价节节攀升，他们的无往不利俨然成了一个神话。  担心温州断供导致京沪楼市崩盘的人，完全颠倒了逻辑。跌价造就“负翁”，选择断供，而非断供点燃跌价的导火线。</p><p>眼见神话就要破灭，温州楼价已连续两年下跌，部分豪宅价格几乎腰斩。随后是几家欢乐几家愁，乐者觉得终于见到楼价下跌的曙光，更乐见炒楼者付出代价;愁者不甘心自己站在了楼价的高位上，也怕自己终将成为“负翁”(负资产)。更有人在问，温州断供会波及京沪，甚至香港吗?对整个内地楼市而言，温州只是一个样本，很难对内地整体楼市构成冲击。</p><p>楼价跌是因不是果</p><p>首先需要明确断供的根源。业主可能是因资金紧张，但也可能因为不愿还贷，因为楼价大跌后，市值低于其所欠银行的本金及利息，继续还贷不化算。</p> <adv-loader __attr__inner="7004636" __attr__style="width: auto;position: relative;float: left;border: 1px solid #ebebeb; padding: 20px;overflow: hidden;margin: 10px 30px 40px 0;"></adv-loader> <p>可见关键还是在楼价，若仅是现金流出现问题，而楼市仍热，业主完全可以抛售;若预期楼价还要上涨，可以将物业抵押融资，这就属于放大杠杆，根本没有断供的必要。</p><p>担心温州断供导致京沪楼市崩盘的人，完全颠倒了逻辑。跌价造就“负翁”，选择断供，而非断供点燃跌价的导火线。</p><p>其次就要分析温州楼价大跌会否蔓延。先来看看为什么温州楼价跌得那么凶。最直观的理由是之前楼价太高。作为一个三线城市，楼价比肩京沪，实在太不合理。</p><p>京沪外来人保需求</p><p>即便有温州人抛售套现，也不必过于担心。只要京沪相对其他内地城市在经济、教育、医疗等方面仍具备明显优势，就一定会有外来人口涌入，人口增加就会带来住房需求、支撑楼市。</p><p>可喜的是，温州当局调控已回正途——用市场的方法解决市场的问题：放宽限购政策，同时扩大城区范围，以增加房屋供应。即使如此，此前所有的痛苦也必须有人经历。</p></section></article>1381821660000环球网版权作品，未经书面授权，严禁转载或镜像，违者将被追究法律责任。责编：李圣依环球网138182166000011["9CaKrnJCBHV","9CaKrnJBztZ","9CaKrnJAXLU","9CaKrnJAWUO","9CaKrnJzhtQ"]{"email":"lishengyi@huanqiu.com","name":"李圣依"}