美媒:纽约华裔房东房屋遭房客破坏 法院判房客免赔偿

据美国《侨报》报道,纽约华裔房东陈先生几年前将房屋租给一对西裔夫妇,谁料房客在退房时竟蓄意破坏房屋,不仅将房屋电源剪断,还将浴室和地板等弄得污秽不堪,陈先生花费数千美元维修,该名房客却拒绝赔偿。日前,百般无奈的陈先生寻求法律咨询,律师建议房东选租客时可事先进行信用调查,并至少收取三个月房租作为押金以防日后发生类似纠纷。

陈先生介绍,他几年前将一套三室一厅的住房租给一对西裔夫妇,当时签约时,仅收取房客一个月2000美元的押金。待去年租约到期后两人便搬走,但陈先生发现自己的房屋却被搞得一团糟。屋内地板和浴室都肮脏不堪,墙皮也粘连着不少污秽物,房客还恶意将屋内的电源线拔断,差点让整栋楼断电。

陈先生随后花费约5000美元对房屋实施整修,并将这对房客告上法庭,法院判决房客应赔偿陈先生所有的维修费用。然而,这对租客以没钱为由拒绝支付。几个月前,两人到法院翻案,法官又判定房客不用支付这笔费用。陈先生感到不公,认为自己的合法权益未得到保障。

律师表示,由于维修金额在5000美元以下,陈先生可前往小额法庭进行上诉,小额法庭无需聘请律师,也提供翻译服务,陈先生可携带相关证据和材料在法庭申诉。

同时律师也提醒广大房东,在将房屋出租时可对租客进行信用调查,在查看信用报告和了解报税收入后,选择理想房客并避免不必要的麻烦。

在押金方面,律师建议,房东可收取至少三个月房租作为押金,一旦房客出现欠租情况或搬离时发现房屋被人为损坏,则房东可利用押金支付房租和相关维修费用。(杨澄雨)

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